Vextir balna hafa hkka um 54% og hsni um 94% rem rum !!!

rem rum hafa vextir balna hkka r 4,15% 6,40% (KB, en ar eru vextir reyndar 7,15% ef flk er ekki viskiptum vi bankann), ea um 54% !


rem rum hefur vsitala bavers hfuborgarsvinu hkka r 184 357 (okt. 04 til okt. '07 skv. http://www.fmr.is/?PageID=448&NewsID=1301 ) ea um 94% !

Sem sagt 54% drari ln til a greia 94% drara hsni !!!

Svo hefur auvita hsaleigan fylgt kjlfari og hkka takt vi baver og fasteignagjld fylgja veri fasteigna, en a er nnur saga...



Me verbtum eru vextir lklega a.m.k. 11% dag. Lnin eru yfirleitt annuitets-ln (jafngreisluln), annig a eignamyndun er mjg hg fyrstu rin. greia menn nnast eingngu vexti og verbtur. a er ekki fyrr en sari hluta lnstmans sem eignamyndun fer a vera einhver a ri. etta kemur mrgum verulega vart egar eir tla a skipta um hsni t.d. eftir 10 r. eir eiga nnast ekkert hsinu snu! Hfustllinn hefur jafnframt hkka verulega. Hva var eiginlega um allar greislurnar? v miur gerir flk s almennt ekki grein fyrir essu, en vaknar nnast eignalaust upp vi vondan draum um fimmtugt egar flestir vildu vera bnir a koma sr r mesta baslinu.


Til samanburar eru vextir Bretlandi og Norurlndum um 5% og hfustll vertryggur. Jafnar afborganir af hfustl annig a eignamyndun er jfn allan lnstmann. Helmingur hfustls hefur veri greiddur egar hlfur lnstminn er liinn. Flk veit hverju a gengur a og getur skipulagt framtina.


etta er hnotskurn samanburur standinu hr klakanum og hj siuum jum.

Er nokkur fura flk flytji r landi, ea hiki vi a koma heim a loknu nmi ea starfi erlendis ?

Hva arf flk a hafa tekjur til a eiga mguleika v a eignast ak yfir hfui?

Hverjum er essi dmalausa vitleysa slenskum hsnismarkai a kenna ?

Til a krna vitleysuna er flki oft rlagt a taka ln til 40 ra. a verur me hurars um xl ar til a verur lggilt gamalmenni ea lengur ! lti sem ekkert hsi snu um fimmtugt. Auvita tti enginn a taka hsnisln til lengri tma en 25 ra.

Hverjir gra essari vitleysu ? Gettu n ! Bandit

Hva er til ra ?

ur en flk tekur ln er nausynlegt a skoa vel alla kosti sem eru boi. Nota r reiknivlar sem agengilegar eru netinu, eins og t.d. sem vsa er hr fyrir nean. Ekki flana a neinu. Gera tlun sem nr yfir allan greislutmann.

Greislubyri af 40 ra lni er ekki miki lgri en af 25 ra lni, en heildargreislur miklu hrri og eignamyndun mun hgari.

Ef vikomandi rur vi a taka vertryggt ln me jfnum afborgunum af hfustl tti hiklaust a skoa ann mguleika lka. Afborganir eru hrri fyrstu rin, en fara hratt lkkandi. Eignamyndun er jfn allan lnstmann.

Hj slensku bnkunum bjast bi vertrygg og vertrygg ln, me jfnum afborgunum af hfustl.

Rtt er a hugleia fasteignaln ar sem hfustll er erlendri mynt. Lnin eru vertrygg, vextir tiltlulega lgir, en hfustllinn fylgir llum gengisbreytingum, annig a lntakandinn arf a vera vibinn skyndilegum breytingum til skamms tma liti.

Hafa verur huga, a veri er a skuldbinda sig ratugi fram tmann. Betra er a leggja sig aukna greislubyri mean maur er ungur og stefna a v a ltta hana egar aldurinn frist yfir.

Hj bnkunum starfa rgjafar sem eru srfringar essum mlum. Mun betra er a f r hj eim en slumnnum fasteigna, sem yfirleitt hafa mun minni ekkingu essum flkna mlaflokki.

G reiknivl vef Landsbankans: http://www.landsbanki.is/umlandsbankann/reiknivelar/lanareiknir

Annuitetsln_40_r

Hinn skaldi veruleiki slandi:

Myndin hr fyrir ofan er af essum vef Landsbankans og snir run hfustls ef 25 milljn krna ln til 40 ra er teki dag. Mia er vi 6,4% vexti, 4% verblgu allan lnstmann og jafngreisluln (annuitet). Mnaalegar afborganir um 146.000 kr. allan lnstmann mia vi fast verlag. Heildargreislur af essu 40 ra lni eru um 169.000.000 krnur egar upp er stai og vikomandi greiir sna sustu afborgun, jafnvel kominn elliheimili Undecided


Jafnar_hfustlsafborganir_25_r

etta er aftur mti s veruleiki sem blasir vi lntakendum Englandi og Norurlndum:
Vextir 5%. Hfustll vertryggur. 25 milljn krna ln teki til 25 ra. Heildargreislur af lninu um 41 milljn krnur. Mnaarlegar afborganir byrjun 188.000 kr, en falla smm saman niur 84.000 kr. Eignamyndun jfn allan lnstmann. besta aldri getur lntakandinn fari a njta lfsins Smile

Noti n hinn gta Lnareikni Landsbankans til a skoa hina msu valkosti.


Sasta frsla | Nsta frsla

Athugasemdir

1 identicon

Frbr grein hj r og snir hversu brengla standi er hj okkur hr landi essum mlum.

Svavar Fririksson (IP-tala skr) 19.11.2007 kl. 19:22

2 Smmynd: sds Sigurardttir

Frbr grein, a m treysta a a kemur me skringar mannamli. g er n oft akklt fyrir a vera komin yfir fimmtugt og standa ekki sporum unga flksins, a vsu byrjuum vi eiginlega alveg upp ntt g og seinni maurinn minn egar vi vorum 37 ra, hann skilinn og g ekkja og urfti a borga brnum mnum furarfinn, en okkur hefur gengi trlega vel, en samt er etta endalaust basl, stin hjlpar miki og stundum er hn a eina sem heldur manni gangandi.

sds Sigurardttir, 19.11.2007 kl. 22:06

3 Smmynd: gst H Bjarnason

Takk fyrir kvejurnar. g hef kynnst essum mlum egar brnin hafa veri a kaupa sr b, en eitt eirra br Bretlandi, annig a auvelt er a bera saman lnamarkaina ar og hr landi. San var g svo heppinn a f gar bendingar an fr srfringi lnamlum.

gst H Bjarnason, 19.11.2007 kl. 22:18

4 identicon

Gott blogg hrna (essi grein og arar).

Erlendu lnin eru klrlega skst a s kannski ekki heppilegasti tminn til a taka au akkrat nna. Heildarvextir (vertryggir) af mnu lni eru um 3,7% en bankarnir hafa veri a hkka sitt lag erlendu lnunum undanfari og er a komi yfir 3% hj sumum (n LIBOR vaxta). Semsagt ekki mikil samkeppni ar.

Hkon Hrafn (IP-tala skr) 20.11.2007 kl. 00:13

5 identicon

verur hins vegar a taka inn myndina a vextir balnum vertryggum eru ekki fastir heldur fljtandi og taka mi af verblgustigi hverju sinni. v er ekki unnt a bera saman slenskrar vertryggar krnur og bta vi verblgu - og nverandi vxtum erlendum balnum.

verur lka a halda v til haga a ef a vera hkkanir vxtum vertryggum lnum - vegna hkkas almenns vaxtastig og vegna verblgu - koma r hkkanir strax fram greislunum - en dreifast ekki annuiteti eins og hr heima.

a er td sta ess a flk lendir n alvarlegum greisluvanda Bandarkjunum og fleiri stum - hkkun flk stendur ekki undir hkkun vaxta lnum me fljtandi vexti sem voru sgulegu lgmarki egar lnin voru tekin.

Ef slensku balnin vru vertrygg - og ar af leiandi me breytilega vexti - vri vaxtastig eirra n a lkindum 17 - 19%!!!

hallur magnsson (IP-tala skr) 20.11.2007 kl. 11:08

6 Smmynd: gst H Bjarnason

Takk fyrir gar bendingar Hallur.

gst H Bjarnason, 20.11.2007 kl. 11:21

7 Smmynd: Sigurjn

g hlt einmitt a skilgreiningin vertryggum lnum vru einmitt s a greislubyri fylgdi verblgu. Hvernig getur ln veri vertryggt ef vextirnir hkka og lkka samrmi vi verblguna? Er a ekki einmitt vertryggt?

Sigurjn, 20.11.2007 kl. 12:11

8 Smmynd: Sigurur orsteinsson

Sll gst

Gott a fjalla s um etta ml. Til ess a skoa vertrygg ln, og greislur af eim verur a nvirisreikna greislur. Ef vi ltum til baka og afar okkar segja okkur a eir hafi keypt sna eign fyrir 1.400, dettur okkur ekki hug aspyrja " Af hverju keyptir ekki tvr". Vi vitum alveg a essar fu krnur hfu allt anna vergildi en n er. Eins eru essar 169.000.000 me allt anna vergildien n er.

Spurningin er fyrst og fremst. Hverning getumvi keypt fasteingir smu kjrum og bar t.d.annars staar Evrpu. ar eru lgir vextir og engar verbtur? a er vifangsefni okkar essum mlaflokki.

Sigurur orsteinsson, 20.11.2007 kl. 14:47

9 Smmynd: Ragnar gstsson

Eins margir vita er hin "ekki svo frbru hsnisln" (sub prime mortgages) a hrista stoum fjrmlakerfisins heiminum dag.

Hrna er mjg skemmtileg tiskring mannamli http://www.youtube.com/watch?v=SJ_qK4g6ntM

Vi getum akka vinum okkar Danmrku fyrir a slensku bankarnir voru vel stakk bnir fyrir essa lausafjrskreppu.

Hinsvegar snst bankastarfsemi um "spread". Tkum sem dmi Apanskan banka sem lnar 2.5% vxtum egar strivextir (ea innanbankavextir) eru 0.5% versus banki Fjarkanistan sem lnar 90% vxtum egar strivextir eru 89%. Hvor bankinn tli gri meira?

A vsu er etta ekki gott dmi vegna ess a a er hagur bankanna a flk geti stai undir greislum (credit risk) og v eru lgri vextir betri fyrir alla, en a er ekki allsstaar bei um ve eignum annarra!

Ragnar gstsson, 20.11.2007 kl. 20:28

10 Smmynd: gst H Bjarnason

a er mikill sannleikur flginn essu sem vsair Ragnar.
http://www.youtube.com/watch?v=SJ_qK4g6ntM

N skil g etta allt saman miklu betur

gst H Bjarnason, 20.11.2007 kl. 21:13

11 Smmynd: Halldr Jnsson

Sll frndi, iinn ertu vi kolann. talar um Bretann sem fr sr ln vertryggt 5 % eins og hann bi Parads mean hr s helvti. g veit ekki betur a samskonar ln su hr fanleg fyrir sem vilja. Ln gjaldeyri lgum vxtum alveg eins og Bretinn fr.

Einhverntmanns g lnurit yfir 25 r. Af v s g a a var helmingi drara a hafa ln dollurum en me slenzkri lnskjaravsitlu. g hef lifa eftir essu san og aldrei s eftir v. Dollar er dollar, alveg sama hvernig heimurinn sveiflar sr kringum hann. Verfall hans er jafnvel svipa og vextirnir. a eru bara fasteignasalarnir og hsbyggingabraskararnirsem eru bnir a koma fasteignaverinu hr upp tvfaldan byggingakostna studdir af aumingjaskap plitkusanna. Laskortsstefnan hfuborgarsvinu, sem R-listinn leiddi hstu hir, hefur skapa essar astur. Ef allir gtu fengi l kostnaarveri myndi veri falla. Sjlfur var g plitskur flttamaur til Kpavogs fyrir nrri hlfri ld v a Reykjavkurhaldi gat ekki lti mig f l rtt fyrir margar umsknir.

Florida kostar vanda 200 fermetra einblishs(nr mrsteini og sptum9 me gari og tveggja bla blskr nnaum 15 milljnir slenzkar. Samskonar hs hrna kostar meira en p sinnum meiraa byggja, allt a tvp sinnum meira a kaupa. etta er bara GAga vitleysa. Gamli Sveinn sagi stundum; a er ekkert endilega best a vera "lnsamur" . "Ln erln "Unga flki tti a hugsa um au or nna egar hgt er a geyma sparifi tryggan htt, KK S VERTRYGGINGUNNI SEM ALLIR ERU HEIMSKU SINNI A BLVA.Hn virkar nefnilega bar ttir.

Sveinn gamli sagi lka egar vexti bar gma; "Vextir eiga a vera svo hir sem til eru ffl a borga" ! Og Einar Oddur sagi: "Ekkert er svo ingarmiki slandi a ekki megi fresta v." Ef mnnum vri ekki svona brtt brk me a heimta allt strax, farnaist mrgum betur.

Halldr Jnsson, 22.11.2007 kl. 22:26

12 Smmynd: gst H Bjarnason

Sll frndi. akka r krlega fyrir kommenti. Hj mr tti kjarninn pistlinum a vera a vara vi v a taka 40 ra annitetsln, v eignamyndunin er nnast engin fyrri helming lnstmans, svo ekki s tala um fyrstu 10 rin. a rugglega eftir a vera vinslla a taka erlend ln eins og g benti pistlinum og Hkon Hrafn einnig kommentinu. a er allt of miki um a a ungt flk taki hugsunarlaust hmarksln til fjrutu ra og er svo alla starfsvina a greia afborganir.

gst H Bjarnason, 22.11.2007 kl. 22:49

13 Smmynd: gst H Bjarnason

ar sem verblgan og vertryggingin platar mann og villir sn, og ar sem kjarninn pistlinum hr fyrir ofan var a vara vi tku 40 ra jafngreislulna (annuitet) er hr birt mynd af sama 40 ra 25 milljn krna jafngreislulninu, en n verbta. Vextir 6,4% eins og ur. Ef vi reiknum me a laun hkki a jafnai takt vi verblguna, er etta hinn raunverulegi veruleiki sem vi skynjum buddunni.

Taki eftir hve eignamyndun er skaplega hg. Hve miklar eru eftirstvar 25 milljn krna lnsins eftir 10 r og 20 r? Eftir 10 r eru eftirstvarnar 23 mkr. og vi eigum 3 mkr. meira hsinu. Eftir 20 r eru eftirstvarnar tpar 20 mkr. og vi eigum ekki nema rmar 5 mkr. meira hsinu. Eftir 30 r erum vi loks bin a greia lni niur um tpan helming, en eru eftirstvarnar 12,9 mkr.

Mnaagreislur eru 145.000 allan lnstmann og heildargreislur tpar 70 milljn kr., .e. kostnaur vi 25 mKr. lni er 7 - 25= 45 milljn krnur beinhrum peningum.

etta er auvelt a skoa me Lnareikninum

gst H Bjarnason, 23.11.2007 kl. 06:37

14 Smmynd: gst H Bjarnason

dag er eins og unga flki vilji f allt strax. Drt hsni, flottar innrttingar, dra bla, o.s.frv. Peningarnir hafa legi lausu hj bnkunum og ekkert ml a f ln fyrir essu llu saman. Bara skrifa undir.....og borga san nstu 40 rin. Bankinn fitnar, fjlskyldan lur fyrir.

Fyrir rem ratugum egar bloggarinn st hsbyggingum var lfi ekki svona einfalt. Peningar lgu ekki lausu ur en fari var a vertryggja ln. etta ddi auvita a menn byggu sjlfir sem kalla var. Fengu l ea keyptu fokhelt eins og bloggarinn og byggu san mrgum rum eftir v sem fjrhagurinn leyfi. Lgu sjlfir mlda vinnu hsi. voru ekki smu krfur gerar og dag, sem betur fer liggur mr vi a segja. Flk var a sna sr stakk eftir vexti hverjum tma. Eignamyndunin hlst nokkurn vegin takt vi framkvmdahraann.

a er drt a vilja f allar skir snar uppfylltar strax. Ea eins og Halldr segir hr fyrir ofan "Ef mnnum vri ekki svona brtt brk me a heimta allt strax, farnaist mrgum betur".

gst H Bjarnason, 23.11.2007 kl. 07:34

15 identicon

Tvr athugasemdir:

egar flk er ungt er a a jafnai me lgra kaup og meiri tgjld (t.d.vegna barneigna osfrv) en egar a verur mialdra. ess vegna tekur flk ln me jfnum greislum yfir allan lnstmann, frekar en ln me jfnum afborgunum, sem hafa hstar greislur egar lntakandi hefur mest aflgu. Jafngreisluln eru langalgengustu hsnisln norurlndum.

A eignamyndun eirra sem byggu fyrir vertrygg ln hafi veri takt vi framkvmdahraann er vst "sandhed med modifikationer". Eignamyndunin var vst ekki sst takt vi verblguna, sem nagai hfustl lnanna niur ekki neitt nokkrum rum.

Bjarki (IP-tala skr) 11.12.2007 kl. 15:03

Bta vi athugasemd

Ekki er lengur hgt a skrifa athugasemdir vi frsluna, ar sem tmamrk athugasemdir eru liin.

Höfundur

Ágúst H Bjarnason
Ágúst H Bjarnason

Verkfr. hjá Verkís.
agbjarn-hjá-gmail.com

Audiatur et altera pars

Aðeins málefnalegar athugasemdir, sem eiga ótvíætt við efni viðkomandi pistils, og skrifaðar án skætings og neikvæðni í garð annarra, og að jafnaði undir fullu nafni, verða birtar. 

Um bloggi

Ginnungagap

mislegt

Loftslag

Click to get your own widget

Teljari

free counters

lver

http://metalprices.com/PubCharts/PublicCharts.aspx?metal=al&type=L&weight=t&days=12&size=M&bg=&cs=1011&cid=0

Slin dag:

(Smella mynd)

.

Vinnan mn:

Oluveri dag:

Heimsknir

Flettingar

  • dag (26.2.): 19
  • Sl. slarhring: 24
  • Sl. viku: 175
  • Fr upphafi: 740644

Anna

  • Innlit dag: 14
  • Innlit sl. viku: 117
  • Gestir dag: 14
  • IP-tlur dag: 14

Uppfrt 3 mn. fresti.
Skringar

Feb. 2021
S M M F F L
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28            

Innskrning

Ath. Vinsamlegast kveiki Javascript til a hefja innskrningu.

Hafu samband